买房子要考虑的因素有很多，地段、价格、物业、绿化、采光等等，但是还有一件事要胜过一切，那就是户型。房子很差，就算外部环境再好，住起来也会不舒服。即使你是为了投资，以后好房子的房子也会多出手一点。

装饰方面还有一个环节，叫做“主体改造”，就是在利用装修来改变室内的户型。但是有些人不会选，也不会改，还可能越改越坏。因此我们今天就来谈谈，什么样的户型，才是好户型--一套好户型，至少要满足以下五个条件。

南北通透

南北向通透指整栋房子南面、北面均有窗户，风向一般为南北向，偶尔偏东或偏西。这就是说，当南北两面都有窗户时，风可以顺利地吹进室内，再吹出去。窗子方向与风向相近，可以保证室内基本通风的需要。

图为许多中户户型，无法做到南北两边都有窗户。这类户型一般都是“纯阳型”，即大多数窗户都是朝南的，偶尔会有朝西或朝东的窗户。进了这样的户型，很难感觉到有风，房间里会很闷。

客厅通卧

更胜于南北通透，是通厅通卧。大堂，指起居室内的窗户朝南，同时北面的窗户也在窗户的对面。通卧，指卧室内南北两扇窗户相对。

直接对着窗子，使得风向在房间里转几个弯，比风在房间里转得更大。那么为什麽强调「厅」与「卧」？由于两间房对舒适度要求最高呀！

要提醒一句：客厅通卧，并不意味着南北窗户是直对着，两窗之间可以有门、隔墙，这些挡风物不会影响客厅卧室的通风。

全明户型

全明户型指每个房间都有窗户，窗户能为人们提供通风和采光。这种户型住在这样的户型里，一来每个房间不会出现大白天也需要开灯的情况。二是不会出现容易发霉、有异味的房间。

如今，越是设计上的新楼盘，越是奇形怪状，想要一套全明的户型就变得非常困难。如果我们不能做到所有房间都有窗户，那么首先要放弃厕所--特别是卧室里的卫生间。

洗手间所需窗户最少，首先是因为使用时间短，每次上洗手间的时间不会超过半小时，即使没有阳光我们也能忍受。其次由于卫生间没有对舒适的要求，其舒适度降低，不会导致整个房子的居住体验下降。

户型方正

将房子的四面外墙连接起来，最理想的状态是正方形。那样的话，人在房内走动最合理，走走看看就不会走走看看。与此同时，面积的利用率也会有提高，每个房间的面积都在房间里。

若户型窄，或手枪型、三角形、圆形，则房间必然会出现很多的通道。走廊并不属于任何一个房间，它浪费了房间的面积，没有给任何房间增加视觉上的扩展，反而会显得阴暗。

找真正的四四方方户型也很难，此时我们就要退而求其次，选择长宽比例相差3:2的长条型户型。并且最好是东西长，南北短，这样可以保证房间的通风效果。

区域分布合理

房子的面积是固定的，把其中多少面积给卧室，多少面积给厨房，客厅有多少面积，这些都是对建筑设计师的考验，主要是对建筑设计师的考验。

一般说来，卧室总面积、客厅面积(客厅与走廊、餐厅、阳台相连时的总面积)、厨房总空间的比例应该是2:3:1。

例如，当我们想增加卧室数量时，每个卧室的面积应该同时缩小，使整个卧室的面积保持不变。